Neubau 2

KHR08_neubau


ROTENBURG: Neubau-Doppelhaus auf weitläufigem, grünen Grundstück

269.000 € inkl. Grundstück

Schlüsselfertig gemäß Baubeschreibung

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OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Doppelhaus wird in Massivbauweise auf einem weitläufigem, grünen nahezu ebenem Grundstück in Südhanglage in Rotenburg an der Fulda errichtet.
Das Haus mit ca. 136 m² Fläche ist wie folgt aufgeteilt:
Das Erdgeschoss ist „Wohnetage“ mit großem Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern für lichtdurchflutete Räume und direktem Zugang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung, geräumige Wohnküche, Abstellraum unter der geradläufigen Treppe, Tageslicht-WC, großzügige Eingangsdiele mit Garderobe und Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss mit voller Stehhöhe ist ein Vollgeschoss und lässt sich dadurch bestmöglich nutzen und gut möblieren.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie zwei weitere (Schlaf-)Zimmer. Die bodentiefen Fenster sind mit Glasbrüstung versehen.
Jedem Haus steht eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz (belagreif geschottert) zur Verfügung.
Baubeginn ist, wenn beide Häuser verkauft sind.

Selbstverständlich können Änderungswünsche am Grundriss vorgenommen werden (Preisänderung vorbehalten).

DIE LAGE
Das tolle, weitläufige Grundstück mit insgesamt ca. 1.560 m² liegt verborgen in bester Südhanglage von Rotenburg an der Fulda. Das Grundstück ist relativ eben und sehr grün. Der Blick ist unverbaut.
Jedem Haus ist ausreichend Platz und Privatsphäre geboten. Die Terrassen sind optimal Süd-ausgerichtet.
Rotenburg an der Fulda ist eine Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern und liegt geografisch zwischen Kassel und Fulda (jew. 50 km entfernt). Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben.

BAUWEISE und AUSSTATTUNG
Das Haus wird schlüsselfertig in Massivbauweise errichtet:
- Grundstück inklusive
- sämtliche Hausanschlüsse enthalten
- Bodenplatte Stahlbeton nach Statik, Geschoßdecken massiv
- Außen- und Innenmauerwerk Porenbeton
- Dacheindeckung großformatige Betondachsteine Fa. Braas o.g., Rinnen und
Fallrohre in Titanzink
- Kunststoff-Fenster weiß mit 3-fach Verglasung
- Außenputz weiß, Innenputz und Tapete nach Auswahl
- geschlossene Treppe mit Buche-Massivholzstufen

Energiebedarf:
Endenergiebedarf 50,2 kWh/m² *a / Energieträger: Gas, solare Strahlungsenergie zur Warmwasserbereitung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung / Baujahr 2017/18

Die Ausstattung und Auswahl der Materialien erfolgt nach Auswahl:
- solare Warmwasserbereitung
- Gas-Brennwert-Solar-Kompaktgerät Hersteller Vaillant o.g.
- dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
- Sanitärkeramik und Armaturen „Ideal Standart“ o.g.
- Bodenbelag Laminat nach Auswahl Hersteller Joka o.g.
- Fliesen nach Auswahl
- 1 Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz (belagreif geschottert)

Zusatzausstattung möglich:
- Fußbodenheizung im EG + 5.450 €
- Fußbodenheizung EG und OG + 8.800 €
- Rollos EG + 4.300 €
- Rollos EG und OG + 8.700 €
- elektr. Antrieb für Rollos pro Stück + 260 €

KHR49_Neubau_EG

KHR49_Neubau_OG

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