Neubau

KHR08_neubau


ROTENBURG: Im NEUBAU stadtnah wohnen

234.000 € inkl. Grundstück

Schlüsselfertig gemäß Baubeschreibung

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OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Stadthaus in Massivbauweise wird auf einem stadtnahen Grundstück in Rotenburg an der Fulda errichtet.
Das Haus mit ca 125 m² Wohnfläche bietet sowohl eine Alternative zur Eigentumswohnung als auch ein Domizil für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC (Tageslicht) und Hausanschlussraum. Bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für optimale Belichtung sondern ermöglichen auch einen „Drinnen-Draußen-Bezug“ durch direkten Zugang zur Terrasse in optimaler Süd-West-Ausrichtung.
Das Obergeschoss mit voller Stehhöhe ist ein Vollgeschoss und läßt sich dadurch bestmöglich nutzen und gut möblieren. Die bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen sorgen für gute Lichtdurchflutung.
Im Obergeschoss befinden sich 3 (Schlaf-)Zimmer und ein geräumiges Bad.

Selbstverständlich können Änderungswünsche am Grundriss vorgenommen werden (Preisänderung vorbehalten).

DIE LAGE
Das Grundstück mit ca. 389 m² befindet sich stadtnah in Rotenburg an der Fulda. In der Nähe befinden sich ein Supermarkt sowie eine Kindertagesstätte. Die Entfernung zum Marktplatz beträgt ca. 1 km.
Das Haus ist auf dem Grundstück so platziert, dass Terrassen optimal in Süd bzw. West-Ausrichtung möglich sind.
Als Eckgrundstück bleibt Abstand und Privatsphäre erhalten. Das Grundstück ist eben und einfach anzulegen bzw. zu pflegen.
Rotenburg an der Fulda ist eine Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern und liegt geografisch zwischen Kassel und Fulda (jew. 50 km entfernt). Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben.

BAUWEISE und AUSSTATTUNG
Das Haus wird schlüsselfertig in Massivbauweise errichtet:
- sämtliche Hausanschlüsse enthalten
- Bodenplatte Stahlbeton nach Statik, Geschoßdecken massiv
- Außen- und Innenmauerwerk Porenbeton
- Dacheindeckung großformatige Betondachsteine Fa. Braas o.g., Rinnen und
Fallrohre in Titanzink
- Kunststoff-Fenster weiß oder grau mit 3-fach Verglasung
- Außenputz weiß, Innenputz und Tapete nach Auswahl
- Buche-Massivholztreppe als offene Treppe

Energiebedarf:
Endenergiebedarf 50,2 kWh/m² *a / Energieträger: Gas, solare Strahlungsenergie zur Warmwasserbereitung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung / Baujahr 2017/18

Die Ausstattung und Auswahl der Materialien erfolgt nach Auswahl:
- solare Warmwasserbereitung
- Gas-Brennwert-Solar-Kompaktgerät Hersteller Vaillant o.g.
- dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
- Sanitärkeramik und Armaturen „Ideal Standart“ o.g.
- Bodenbelag Laminat nach Auswahl Hersteller Joka o.g.
- Fliesen nach Auswahl

Zusatzausstattung möglich:
- Fußbodenheizung im EG + 5.050 €
- Fußbodenheizung EG und OG + 7.450 €
- Rollos EG + 2.800 €
- Rollos EG und OG + 4.490 €
- elektr. Antrieb für Rollos pro Stück + 260 €

KHR48_Neubau_EG

KHR48_Neubau_OG

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